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새해 전국 37만 가구 입주, 전세시장 안정세 전망 밝아올해 대비 18.6% 감소… 일부 역전세난 등 부담
정재형 기자  |  news@kpci.co.kr
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승인 2018.11.29  16:08:52
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▲ 임대 포함(오피스텔 제외). 자료: 부동산인포

내년에는 전국에 걸쳐 40만 가구에 육박한 입주물량이 예정돼 최근 하락소식이 전해지는 전셋값의 안정세는 더욱 확산될 전망이다.

지난 11월 3주 한국감정원의 주간 아파트가격 동향에 따르면 전셋값은 전주대비 0.06% 하락했다. 서울의 경우도 10월4주 이후로 마이너스 변동률을 이어가고 있어 올해에 비해 입주물량이 크게 줄지 않는 새해에도 전셋값이 급등할 가능성이 희박해 보인다.

부동산시장 분석업체 부동산인포(www.rcast.co.kr)에 따르면 새해 전국에서 총 37만1,594가구가 입주할 예정이다(임대포함. 오피스텔 제외).

이는 올해 45만 6681가구 보다 18.6% 감소한 수준이다. 하지만 2017년 39만 7000여 가구까지 3년으로 보면 연평균 40만 가구를 넘어서는 만큼 새해에도 적잖은 물량이 입주하는 셈이다.

전국의 시•도 가운데 서울과 광주가 올해보다 입주물량 증가폭이 크다. 광주는 새해 1만 3566가구가 입주해 올해 대비 121% 증가하며 서울은 4만 3255가구로 올해 대비 19.8% 증가한다. 이외 지역은 대부분 올해 보다 줄어든다.

입주물량이 1만가구 이상 되는 시•군•구는 총 9곳으로 이는 올해와 같다. 특히 올해 3만 6000여 가구가 입주한 경기 화성시는 새해에도 2만 1212가구가 입주해 시•군•구 가운데 1위를 차지한다.

이어 경기 평택시, 시흥시 등의 입주물량이 많으며 비수도권 지역 가운데에는 경남 김해시가 1만 2204가구로 입주물량이 가장 많다. 이외에 지난해에 이어서 1만 가구 이상 입주하는 곳은 경기 화성시, 경기 시흥시, 경기 용인시, 경남 창원시 등 4개 지역이다.

수도권에서는 경기도가 13만 5511가구가 입주하며 서울은 4만 3255가구가 입주한다.

새해 강남4구는 올해(1만 5712가구)보다 소폭 증가한 1만 5912가구가 입주할 예정이다. 하지만 올해 12월 입주예정이던 송파구 가락동의 헬리오시티(9510가구)의 입주가 내년으로 연기될 경우 강남4구 입주물량은 2만 5422가구로 늘어난다.

강동구는 올해 100가구가 채 입주하지 않았지만 새해 1만 가구가 넘는 물량이 대거 입주해 쏟아지는 전세물건으로 인해 일정 기간 역전세난도 우려되고 있다.

이외에 수도권에서는 새해에도 입주물량이 쏟아지는 화성시와 시흥시 등의 전세시장은 하향세가 이어질 전망이다.

부산은 올해 들어 월간 전셋값 변동률이 마이너스를 이어갔다. 새해에도 올해와 비슷한 수준인 2만 4000여 가구가 입주예정이어서 해를 넘겨도 전세시장은 약세를 이어갈 전망이다.

올해에도 전셋값 상승을 이어갔던 대구는 새해에는 입주물량이 줄면서 전셋값 상승을 이어갈 전망이다.

올해 4만 가구가 입주했던 경남은 올해보다 소폭 줄어든 3만 3316가구가 새해 입주하지만 여전히 많은 물량이 부담이다. 1만 6000여 가구가 입주하는 경북도 마찬가지다. 1만 2000가구가 입주하는 충북도 올해 이어진 전셋값 하락이 새해에도 재현될 가능성이 높다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 “지방권역은 경기상황이 정체되거나 위축돼 신규 전세 수요가 유입되지 않아 전세시장도 위축 돼 있다. 여기에 분양시장 호조로 공급됐던 물량들의 입주가 이어지고 있어 전세시장의 회복이 쉽지 않을 전망이다. 다만 매수세도 줄면서 이들이 전세수요로 돌아서면 일부 지역의 전세시장은 하락이 멈출 수 있다”고 말했다.

서울에서는 강남구 개포동 래미안블레스티지(2월), 디에이치 아너힐즈(8월), 서초구 잠원동 래미안 신반포 리오센트(6월), 강동구 고덕동 고덕그라시움(9월) 등 강남권 재건축 아파트들의 입주가 이어진다. 비강남권에서는 e편한세상 서울대입구(6월), 신촌숲 아이파크(8월), DMC에코자이(12월) 등이 입주한다.

서울로의 접근성이 좋은 경기권에서도 입주가 이어진다. 고양시 향동지구 호반베르디움(7월), 남양주 진건지구 힐스테이트 진건(1월), 의정부시 e편한세상 추동공원(3월), 안양시 평촌 더샵아이파크(3월)가 입주한다.

인천에서는 중구 영종하늘도시 e편한세상 영종하늘도시2차(1월), 연구수 연수파크자이(5월), 남동구 논현 푸르지오(10월) 등이 입주할 예정이다.

광역시에서는 부산 동래구 명장동 e편한세상 동래명장(8월), 연제구 연산동 연산더샵(3월), 대구 수성구 범어 센트럴 푸르지오(9월), 대구 북구 북대구 한신 더휴(4월), 대전 서구 복수센트럴자이(8월), 울산 북구 송정한라비발디캠퍼스(2월) 등이 입주한다.

세종시에서는 세종 e편한세상 푸르지오(6월), 강원 원주시에는 e편한세상 원주태장(1월), 경남 창원 메트로시티석전(12월), 전북 전주시 에코시티KCC스위첸(2월) 등이 새해 입주한다.

정재형 기자  news@kpci.co.kr

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